Üniversiteden sekiz arkadaş, Halloween kutlamaları için terk edilmiş ve halk arasında tüyler ürpertici hikayelerle anılan bir eve, yani "Hayaletli Kiralık" bir eve doğru yol alıyor. Ancak bu yolculuk hiç de masum sonuçlar doğurmayacak bir maceraya dönüşüyor. Evin, geçmişinde yer alan ve ona bu korkunç ünü kazandıran bir oyunu tekrar oynamaya karar veriyorlar. İşte tam bu noktada, hikaye beklenmedik bir dönüş yapıyor.
Onlar asla hesaba katmadıkları, evin uğursuz geçmişinden gelip hiçbir yere gitmeyi düşünmeyen kötü bir ruhu uyandırıyorlar. Bu ruh, yalnızca evin içerisinde korkunç olaylara neden olmakla kalmıyor; aynı zamanda gençlerin ruhlarını çalmayı amaçlıyor. Her biri kendi gençlik heyecanları içinde farkında olmadan büyüyen bu tehlikenin, aslında ne denli büyük bir felaketin habercisi olduğunu çok geç fark ediyorlar.
Film, gerilim dozu yüksek sahneleri ve beklenmedik korku unsurlarıyla izleyenleri adeta ekran başına kilitlerken, insanın içindeki merak duygusunu da sürekli canlı tutuyor. Bir yandan gençlerin yaşadığı tüyler ürpertici olaylarla sizi dehşete düşürürken, diğer yandan da gizemli ruhun hikayesi ve gençlerin ruhlarını çalmaya çalışması sizi düşündürüyor. Evin geçmişi, oynanan oyun ve uyanan ruhun öyküsü arasında gidip gelen film, izleyicisine gerçek bir korku deneyimi yaşatıyor.
